經(jīng)濟(jì)感受及購屋意願(yuàn)指數(shù)較上季皆下滑，展望2019年不動(dòng)產(chǎn)市場，「風(fēng)滿樓、雨來否」2019年第一季是關(guān)鍵 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
經(jīng)濟(jì)感受及購屋意願(yuàn)指數(shù)較上季皆下滑，展望2019年不動(dòng)產(chǎn)市場，「風(fēng)滿樓、雨來否」2019年第一季是關(guān)鍵
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  • 經(jīng)濟(jì)感受及購屋意願(yuàn)指數(shù)較上季皆下滑，展望2019年不動(dòng)產(chǎn)市場，「風(fēng)滿樓、雨來否」2019年第一季是關(guān)鍵
 
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中信房屋發(fā)布2018年Q4宅指數(shù)調(diào)查報(bào)告，也是連續(xù)第40季的宅指數(shù)調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示，本季經(jīng)濟(jì)感受綜合指數(shù)為34.77，較上季減少0.78，購屋意願(yuàn)綜合指數(shù)為37.37，較上季減少0.99。而2年內(nèi)有購屋意願(yuàn)者，較上季減少1.1％，且連續(xù)3季下滑，若再與2017年同期相較，減少4.5％。然而，值得注意的是，雖然以季變化來看，購屋意願(yuàn)呈現(xiàn)下滑趨勢，但是，若與2017年同期相較仍增加0.18，而有購屋意願(yuàn)的民眾看漲房價(jià)的比例，卻較2017年同期大幅上升15.8％。
 
 
若再輔以九合一大選後，有高達(dá)48.6％民眾看好經(jīng)濟(jì)，只有9.9％偏向會(huì)比選前差，並且21.9％的民眾選後購屋意願(yuàn)上升，下降比例只有7.7％，以及有高達(dá)33.6％民眾偏向選後房價(jià)會(huì)上漲，只有10.3％偏向會(huì)下跌。
 
中信房屋副總劉天仁推估，2018年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)將較2017年增加3.4％，來到約27.5萬戶(推估值為275,193戶)，而2019年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)將挑戰(zhàn)28萬棟。劉天仁分析，首先，2017年的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，較2016年增加8.4％，2018年全臺(tái)前十個(gè)月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，較2017年同期增加6.2％，呈現(xiàn)逐年增加的趨勢，房市在交易量方面，已可說是築底漸漸向上。其次，民眾對(duì)房價(jià)的預(yù)期偏向上漲居多，顯示民眾看好臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)會(huì)有所改善。此外，針對(duì)中信房屋旗下加盟店的調(diào)查也顯示，高達(dá)45.8％的加盟店表示選後來客量增加的店頭較選前增加1.7％。而且也有44.1％的加盟店表示斡旋量增加，較選前微幅增加1.8％。雖然兩者的增幅都不大，但劉天仁表示，至少是個(gè)好的徵兆。
 
 
中信房屋Q4宅指數(shù)，特別針對(duì)選後七都民眾對(duì)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)的情況進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)認(rèn)為選後經(jīng)濟(jì)會(huì)變好的城市，以高雄市、臺(tái)北市、臺(tái)南市的比例為前三高，其中高雄市和臺(tái)北市看好的比例甚至超過一半，分別來到54.6％與53.1％。而民眾購屋意願(yuàn)比例最高的城市，以高雄市、
臺(tái)南市與臺(tái)北市為前三高，比例分別為26.3％、25.6％和22.9％。這兩項(xiàng)調(diào)查結(jié)果，可說是為高雄市、臺(tái)南市和臺(tái)北市的房市，注入了一劑強(qiáng)心針。
 
針對(duì)大選之後，七都居民對(duì)於所居住區(qū)域房價(jià)的看法，高雄市的居民最樂觀，高達(dá)49.8％認(rèn)為房價(jià)會(huì)上漲，其次為臺(tái)中市的37.8％，以及臺(tái)南市的36.5％。中信房屋指出，前三大樂觀的城市，都在中南部，這是2019年頗值得關(guān)注的房市新動(dòng)向。
 
 
對(duì)於2019年的不動(dòng)產(chǎn)市場，劉天仁表示，從Q4宅指數(shù)調(diào)查的結(jié)果，短期有購屋意願(yuàn)的民眾下跌，會(huì)是2019年房地產(chǎn)市場的隱憂，加上2019年第一季，美中貿(mào)易戰(zhàn)停戰(zhàn)90日結(jié)束後的變化，會(huì)影響到經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及民眾對(duì)房地產(chǎn)市場的信心，進(jìn)而決定不動(dòng)產(chǎn)市場是否有足夠動(dòng)能續(xù)航至年底。不過在2018年九合一選舉結(jié)束後，民眾對(duì)於未來的經(jīng)濟(jì)感受及購屋意願(yuàn)均有提升，加上政府持續(xù)推動(dòng)危老重建及都更，均有助於不動(dòng)產(chǎn)市場的發(fā)展，但可以累積多少能量，來承受下半年總統(tǒng)大選對(duì)市場的干擾?所以2019年的不動(dòng)產(chǎn)市場，將是「風(fēng)滿樓 雨來否」，2019年第一季的變化將會(huì)是關(guān)鍵。